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2015年楼市展望:专家称各地限购政策有望全面退出

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        房地产市场在2014年似乎有点冷,成交量、价格、投资悉数下滑。在此背景下,行政性调控政策部分退出历史舞台,金融政策小范围松绑。2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险?还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高? 
        去年底召开的中央经济工作会议对房地产只字未提,被外界解读为行政性调控政策将退出历史舞台。对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,在房地产市场下滑的背景下,2015年各级政府将密集推出救市政策,限购政策有望全面退出。
        值得注意的是,2014年房地产的突然转向并非来源于政策调整,而是来自市场的供求失衡。近年来房地产行业不断挤泡沫,其投资投机性功能明显下降。2015年这种功能将继续衰退。
         住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地产业高速增长时代已经过去,进入了基数大、增速低时期。
         中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告(2014-2015)显示,2015年,全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面,由于境外置业成本的不断下降,发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求,商品房价格软着陆。 
        原华远集团董事长任志强认为,去库存是2015年首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰,库存压力短时间难以消除。” 
         “如果底部运行在一个较长的周期,就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长。”任志强说。
         对于2015年的房地产市场,任志强认为,2015年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。
        倪鹏飞认为,进入“白银时代”的中国房地产整体延续衰退,一二线城市2015年下半年复苏、三四线城市则在2016年下半年回暖。
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